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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球


提问:房哥,今年在上海买房。

闵行、松江、浦东,哪个市区值得买?

回答:在上海买房,闵行是优先选择。

闵行未来的重心,根据近年的规划和土地出让来看,较为偏重大虹桥,也就是华漕板块。置业门槛方面,随着马桥板块的4.5万+“低价房源”的陆续消耗,未来成交主力将会集中在6万起步的华漕板块、7万起步的金虹桥板块。

近几年来,在闵行买房的上海人越来越多。


提问:房哥好,我是江苏人。

想在杭州买房,请问有快速落户买房的途径吗?

回答:杭州有多种破限购途径,详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》


提问:房哥好!外地户口,在外地已有一套按揭住房,杭州刚买了一套商住房,现在打算等社保满两年以后,置换杭州的商住,购买住宅。

想请问,到时候杭州住宅还能申请商贷吗?谢谢!

回答:可以,按揭住房是70年产权,商住房是40年产权。商住房的贷款,不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。


提问:房哥,今年买房,上海和杭州怎么选?

回答:今年买房,优先选择杭州。

2019年,上海新增人口4.36万,杭州新增人口55.4万,杭州新增人口数量是上海的12倍。2019年,杭州人口首次突破千万,成为新一线城市。

杭州人口突破千万会提振开发商与购房者的市场信心;

杭州人口突破千万是城市文明进步的过程,而非结果。

随着杭州城市文明度的不断增强,相信今后还会有越来越多的人口持续涌入;与此同时,房价水涨船高。


提问:新人首问!房哥你好,外地户口不在杭州,可以通过人才落户,短期内落户杭州从而破限购吗?大专文凭,具体需要怎么操作?

回答:全日制大专学历,35周岁以下,可以在杭州通过“人才引进”的方式,流程简单,最快一个月即可完成落户。
在杭州任意一所派出所提交相关材料,审批通过后,即可办理落户手续。


提问:房哥你好,请问如何做银行认可的流水?

回答:详见知识星球内部资料《干货,如何养出银行无法识别的流水》


提问:房哥!2020年5月能拿到杭州户口。

总价200万,购买哪个板块,升值空间大?

回答:200万,可以买在杭州大江东板块。
大江东的所有城市建设配套,在2022年之前完工。
交通规划有两条地铁线,7号线和8号线。7号线连接机场、奥体,最终到达西湖;8号线,为1号线延伸段,半小时抵达杭州东站。

在大江东板块买房,升值空间大。


提问:杭州哪里的公寓值得买,租金回报在多少?

回答:杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636,租售比达53年;二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中,杭州的出租回报率最高,租售比为1:590,其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。


提问:房哥好,我妈随我户口迁入杭州,户口在我下面,目前我家已经有两套房子在杭州的,我妈户口迁入以后能否有购房名额?如果没有的话?有什么方式能够有名额?

回答:户口迁入以后,有购房名额。


提问:房哥,你好,新人首问。
杭州无住房、未落户,二年社保已满、符合人才引入标准。手上有余钱100万左右,买房总价预算350万。月净收入5万,想买房自住,投资。
同等预算,是买南京,还是杭州?希望赐教。

回答:房哥的建议,选杭州。

根据2019年杭州与南京的楼市数据:
杭州楼市总共摇号登记949次;南京楼市总共摇号登记193次。在杭州买房,热闹程度是南京的5倍。
杭州“万人摇号”次数达到24次,包含“两万人摇号”次数7次;
南京无“万人摇号”情况,南京楼市最常用的描述是“千人摇号”。
由此可以直观看出,房子作为一个大宗商品,在杭州的热闹程度、稀缺程度,优于南京。


提问:房哥你好,在上海怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出上海投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!上海2020年全面分析楼市行情》


提问:房哥你好,杭州社保满了两年。预算首付60万,近五年不考虑居住,哪里比较适合呢?

回答:可以选择临平的东湖新城板块。
华元星万里,均价19800元/平
最小户型90平,总价178万起步。
该楼盘自带4.5万平的商业综合体,包含1.5万平的冰雪世界,是杭州第一家室内滑雪场。
根据你的情况,该楼盘符合你的购房标准。


提问:房哥好,首次提问。

我在杭州老余杭的金都西花庭有套房,我老公在上海有套房。我们现在在上海,以后想回杭州发展。

老公、孩子都是上海户口,我杭州户口。

请教您,该不该把杭州的房子卖掉,再去杭州摇新房作为投资?还是留着过两年回杭州后再买?

回答:金都西花庭,近3个月成交8套,具有一定程度的继续持有价值。
根据你的情况,这套房子可以卖掉,去摇号新房。
两年后买杭州的房子,杭州的房价会上涨到一个更高的价格,早点买更合适。


提问:你好! 非杭州户口。在杭州社保满两年,我征信内有三次商贷记录。在杭州无房,请问在杭州买房,还能银行贷款吗?谢谢!

回答:三次商贷记录,杭州无房,按目前房贷政策,可以在银行贷款。


提问:房哥,房产税出来以后,房价会继续上涨吗?

回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》


房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

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